Comment calculer la valeur marchande d’une maison
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Déterminer la valeur marchande d’une maison est essentiel que vous achetiez, vendiez ou refinancez une possession. La prix marchande est principalement le coût auquel une possession se vendrait sur le marché immobilier actuel, en tenant compte de composants tels que la situation, l’situation histoire et qualité de vie les ventes brutes comparables. Voici un informations complet sur la façon de calculer la valeur marchande d’une maison.
Méthodes de calcul de le prix marchande
Analyse comparative du industrie (AMC)
Une évaluation comparative de industrie (AMC) est une méthode généralement utilisée par estimer la valeur marchande d’une maison. Il s’agit de vérifier votre propriété à des maisons similaires dernièrement vendues dans la identique zone. Voici conseils sur comment comprendre une CMA :
Identifiez les propriétés comparables : recherchez des propriétés similaires à la vôtre par le biais de mesure, d’âge, d’état et d’emplacement qui ont été vendues dernièrement. Idéalement, ces maisons devraient se trouver dans un rayon d’un mile de votre possession.
Analyser les coût de merchandising : Examinez les coût de merchandising de ces propriétés comparables. Ajustez les prix en opérer des variations entre votre maison et les comparables, telles que des options supplémentaires ou des conditions dessous souhaitables.
Calculez un coût commun au pied carré : déterminez le prix au pied carré de maisons comparables et appliquez ce chiffre à la superficie en ft carrés de votre propre maison. Cela fournit une estimation approximative de la valeur marchande de votre personnel maison.
Évaluation professionnelle
Une analyse professionnelle fournit une estimation détaillée et précise de la valeur marchande de votre maison. Les évaluateurs utilisent diverses méthodes, notamment :
Approche de comparabilité des ventes brutes : cela implique de vérifier votre propriété à des propriétés similaires qui ont été vendues dernièrement, en ajustant les variations.
Approche du valeur : Cette méthode estime le prix de substitut ou de copie de votre propre maison, en tenant compte d’une dépréciation.
Approche des revenus : principalement utilisée par les immeubles locatifs, cette approche calcule le prix en réaliser des revenus générés par la possession.
Un évaluateur agréé fournira un rapport détaillé, qui comprend une analyse de l’état d’une propriété, du quartier et des connaissances de ventes brutes récentes.
Outils d’évaluation en ligne
Les outils en ligne et les sites Web d’évaluation de maisons proposent des estimations instantanées basées sur des connaissances et des algorithmes accessibles sur le public. Ces instruments prennent en compte des choses tels que les ventes récentes, les évolutions du marché et les petits caractères d’une possession. Bien que pratiques, ces estimations doivent être utilisées sur prudence, car elles peuvent ne pas tenir compte des caractéristiques uniques de votre propriété.
Estimation de l’agent immobilier
Les courtiers immobiliers peuvent offrir une estimation de le prix marchande basée sur leur connaissance du marché natif et les données de ventes brutes récentes. Les courtiers effectuent habituellement une CMA et tiennent compte de leur expertise sur des propriétés similaires. Leurs estimations peuvent être une référence utile, surtout que ce soit ou non vous aussi envisagez de mis sur votre propre maison en merchandising.
Facteurs influençant le prix marchande
Emplacement
L’emplacement est un facteur important dans la volonté de le prix d’une maison. La proximité des commodités, des écoles, des transports et de l’attrait du quartier pourrait tous avoir un effet sur le prix marchande. Les maisons situées dans des quartiers recherchés coûtent habituellement plus cher.
Taille et situation d’une propriété
La taille de la maison, notamment le variété de chambres et de salles de bains, exécute un travail crucial dans sa prix. De plus, l’situation d’une propriété, comme la qualité des rénovations, l’entretien et l’esthétique globale, affecte sa valeur marchande.
Ventes récentes
Les ventes récentes de maisons similaires dans le royaume constituent une référence pour la valeur de votre maison. Les prix de logements comparables donnent un résumé de ce que les consommateurs sont prêts à payer disponible en ce qui concerne le marché présent.
Tendances du marché
Les tendances du marché immobilier natif, notamment l’offre et la demande, les situations économiques et les taux d’intérêt, peuvent influencer le prix des propriétés. Un marché en hausse sur une forte demande pourrait faire grimper la valeur des maisons, tandis qu’un marché en baisse pourrait avoir l’impact inverse.
Conclusion
Le calcul de le prix marchande d’une maison comprend une combinaison de stratégies et de facteurs. Que vous utilisiez une analyse comparative de marché, engageiez un évaluateur compétent, utilisiez des outils d’analyse en ligne ou recherchiez une estimation auprès d’un agent immobilier, chaque méthode fournit des données précieuses. En tenant compte de la situation, de l’état de la possession, des ventes brutes récentes et des évolutions du industrie, vous aussi pouvez se produire à une estimation plus précise de la valeur marchande de votre personnel maison. Comprendre cette prix est crucial pour prendre des choix éclairées lors de l’achat, de la merchandising ou du refinancement de votre propriété.